LANDBANK STRATEGIC ÎN NORDUL CAPITALEI – 6.308 MP TEREN INTRAVILAN CU 55 M DESCHIDERE LA APĂ ÎN PIPERA

Descriere Contactează-ne

Pe o piață unde loturile mari de teren din nordul Capitalei devin din ce în ce mai greu de securizat, această proprietate reprezintă definiția pură a unui Landbank Strategic. Vorbim despre un lot compact de 6.308 mp teren intravilan, poziționat excelent pe Bulevardul Pipera, cu o deschidere spectaculoasă de 55 metri liniari direct la Pârâul Valea Saulei / Balta Pipera.

Este genul de activ imobiliar rar ce oferă unui investitor vizionar o margine de siguranță uriașă, combinând potențialul de dezvoltare urbanistică rezidențială cu valoarea intrinsecă oferită de infrastructura masivă deja existentă pe teren.

PARAMETRII URBANISTICI OFICIALI (CERTIFICAT DE URBANISM VOLUNTARI)
Terenul beneficiază de reglementări urbanistice clare și extrem de favorabile pentru o dezvoltare de lux

Suprafață Teren: 6.308 mp din măsurători cadastrale oficiale .

POT Maxim : 45% (permite o amprentă la sol cumulată de peste 2.800 mp).

CUT Maxim: 0,9 – 1,3 mp ADC / mp teren.

Regim de Înălțime Permis: P + 2E (cu posibilitatea edificării unui etaj retras sau mansardat de 60% din amprentă).

Suprafață Desfășurată Construibilă : Până la ~8.200 mp construiți, permițând dezvoltarea unui ansamblu exclusivist de vile individuale / cuplate sau a unui proiect rezidențial de tip boutique pe malul apei.

CONFIGURAȚIE TEHNICĂ DE EXCEPȚIE: DUBLU ACCES ȘI UTILITĂȚI COMPLETE
Ceea ce diferențiază în mod absolut acest teren de alte opțiuni din zonă este infrastructura rutieră și tehnică gata pregătită:

Retras în Planul Doi față de Bulevard: Asigură un nivel maxim de liniște, protejând viitoarea dezvoltare de zgomotul arterei principale, dar păstrând conexiunea imediată cu Bulevardul Pipera.

Dublă Deschidere la Două Străzi Distincte: Acces direct din Intrarea Pipera (stradă publică) și acces direct din Strada Petre Aurelian (stradă privată). Această configurație la capătul a două străzi permite un flux rutier ideal în interiorul lotului, dar și o delimitare sau lotizare facilă.

Branșamente Tehnic Complet Reziliente: Terenul dispune deja de utilități complete trase din ambele artere – energie electrică trifazică, gaze naturale (Premier Energy), canalizare și apă (Euro Apavol), plus 3 surse proprii de apă (inclusiv puț adânc).

VALOARE ADĂUGATĂ: PESTE 800 MP CONSTRUIȚI DEJA EXISTENȚI
Spre deosebire de un teren simplu, această proprietate oferă cumpărătorului o infrastructură existentă de nivel executiv, ce poate fi valorificată, extinsă sau adaptată:

Vila Principală (Regim S + P + 1E – 670 mp desfășurați): Include un subsol tehnic masiv cu garaj interior, saună, spații multifuncționale, centrală termică și un Adăpost de Apărare Civilă (A.L.A.) de 8,45 mp. Parterul oferă un living de 73 mp și terase panoramice, iar etajul găzduiește 3 dormitoare generoase cu balcoane.

Anexa Secundară (145,49 mp utili): Clădire independentă cu 8 încăperi, conectată separat la utilitățile din Intrarea Pipera.

Amenajări de Suprafață: Teren de tenis/baschet îngrădit, împrejmuire completă pe toate laturile, curte liberă amenajată cu pomi maturi și deschidere directă la luciu de apă.

CONCLUZIE INVESTIȚIONALĂ
La prețul de 1.800.000 €, achiziția se transpune într-un preț pe metru pătrat extrem de atractiv pentru prima linie din Pipera, oferind cumpărătorului libertate totală: fie păstrează domeniul ca reședință trofeu privată, fie capitalizează indicatorii urbanistici P+2 pentru un proiect rezidențial de referință pe malul apei.

Informații tehnice

Informaţii utile

Locație

Ilfov, ORAŞ VOLUNTARI, nr. 46 - CP 177190